Разработка эскизных
проектов домов

Перед тем, как начать строительство дома, необходимо подготовить его проект. Первым этапом разработки документа выступает эскизное проектирование. Это самая творческая часть деятельности, от которой в последующем во многом зависит итоговый результат. Этап разработки проекта считается одним из самых важных.

В процессе разработки эскизного проекта или, как его ещё называют, архитектурной концепции, проводится анализ большого количества факторов, оказывающих влияние на итоговый результат. Дополнительно выполняют принятие виртуальных решений. Их выносят, учитывая исходное техническое задание.

Необходимо учитывать, что разработка эскизного проекта не предполагает выполнение подробных расчётов конструктивных элементов. Поэтому нужно уделять внимание выбору архитектора. Он должен иметь достаточное количество знаний, позволяющих ему принимать решения в соответствии с действующими строительными нормами. Дополнительно важна техническая грамотность.

Важно, чтобы готовый эскизный проект соответствовал пожеланиям заказчика. Обычно ему предоставляют несколько технических решений на выбор. Разница между подобными вариантами может быть небольшой или значительной. Всё зависит от индивидуальных особенностей ситуации. Получив готовый эскизный проект, заказчик должен ознакомиться с представленными вариантами и выбрать тот из них, который наиболее подходит по всем параметрам.

Для чего необходим эскизный проект?

Разработку эскизного проекта проводят для достижения целого комплекса целей. Они следующие:

1. Наглядное представление и последующее согласование решений. Дополнительным преимуществом подхода выступает тот факт, что подготовить документ удаётся в сжатые сроки.
2. Оценка ориентировочной стоимости работы, а также сроков ее выполнения. Дополнительно удаётся заранее определить их перечень и очерёдность выполнения. В рамках подготовки эскизного проекта специалисты учитывают потребность объекта в энергообеспечении, определяют перечень работ, которые нужно выполнить предварительно. Они необходимы для первичной подготовки участка к предстоящей застройке.
3. Получение разрешения. Эскизные проекты готовят вместе с сопутствующими документами. Часто без проектной документации невозможно согласование предстоящего строительства в органах государственной власти.
4. Выпуск рабочей документации. Она необходима для строительства. Без подготовки эскизного проекта разработка бумаг невозможна. Документ становится их основой. Дополнительно он необходим для более детальной проработки решений, которые будут приняты для грамотного возведения здания.

Достичь вышеуказанные цели без подготовки проекта крайне проблематично. Поэтому лучше заранее заняться его подготовкой, обратившись к профессионалам.

Состав эскизного проекта

Подготовка проекта проходит с учётом требований законодательства. В частности, состав бумаги регламентирует ГОСТ 2.119-73. В него может входить сразу несколько чертежей. Их точный перечень напрямую зависит от сложности проектируемого объекта и поставленных задач. Уточнить список чертежей можно на этапе обсуждения предстоящей работы с проектной организацией.

Несмотря на различия, все эскизные проекты похожи. В состав каждого из них входит графическая и текстовая часть. Они выполняют разные функции. Текстовая часть содержит информацию по проекту. В ней закрепляют основные данные об объекте. Графическая часть призвана наглядно продемонстрировать результаты проектирования.

Готовый проект может быть предоставлен в бумажной или электронной форме. Выбор подходящей определяет заказчик и разработчик.

В проекте присутствуют и другие разделы. Они следующие:

1. Схема генплана. Её приводят в масштабе 1:500. На плане обязательно обозначают подъездные пути.
2. Поэтажные планы. Они содержат информацию о площадях помещений, а также габаритные размеры.
3. Чертежи фасадов. В документе фиксируют высотные отметки.
4. Разрезы объектов в характерных зонах.
5. План кровли. Позволяет схематично увидеть здание сверху.
6. 3D-визуализация. Дает возможность заранее оценить будущий объект.
7. Пояснительная записка. В ней фиксируют дополнительную информацию в рамках проекта.

Одним из основных документов считают генеральный план. Он позволяет понять местоположение дома на участке. Дело в том, что объект капитального строительства нельзя размещать произвольно. Выбирая место, важно учитывать:

• требования ПБ;
• существующие нормы Санпина;
• правила застройки.

Дополнительно элементы дома должны быть грамотно сориентированы в соответствии со сторонами света, что позволяет обеспечить грамотную инсоляцию помещений. Дополнительно во внимание принимают схему расположения существующих коммуникаций, а также окружающий ландшафт. На схеме указывают не только сам объект, но и подъездные пути. Дополнительно в документации фиксируют информацию о строениях, которые находятся рядом.

Затем готовят поэтажные планы. Для этого архитектор выполняет планировку основных помещений и этажей. На плане обязательно указывают местоположение всех основных элементов, в том числе окон и дверей, лестниц, несущих стен.

Дополнительно учитывается толщина стен, пола и перекрытий, место размещения коммуникаций и оборудования. Все принятые решения должны быть выполнены в соответствии с нормами пожарной безопасности. На этом этапе можно заранее подобрать отделочные материалы.

Чертежи фасадов также включают в проект. Они позволяют отобразить основные замыслы авторов проекта. В графической форме они представляют общую концепцию внешнего вида дома, его габариты и высоту, выбранные строительные и отделочные материалы. Однако это не единственные функции чертежа. Дополнительно он необходим, чтобы грамотно разместить окна и балконы.

Дополнительно готовят план кровли. Это обязательный чертёж. Без него нельзя выполнять монтажные и строительные работы. План кровли готовят в соответствии с требованиями ГОСТ 21.500 1 2011. Чертёж представляет собой вид здания сверху. Это позволяет составить общее представление о форме здания, выступающих элементах крыши, в том числе водосточной системы.

Зачем оформляют пояснительную записку. Она содержит ориентировочный объём работы и перечень строительных материалов, которые потребуется закупить, чтобы воплотить проект в жизнь. Когда все этапы проекта подготовлены, удаётся заранее рассчитать размер расходов и трудозатрат, которые могут возникнуть в процессе проектировки здания.

Почему стоит обратиться в нашу компанию

Мы предлагаем быстро и грамотно подготовить эскизный проект дома. У нас работают профессиональные дизайнеры и архитекторы, периодически повышающие квалификацию и следящие за изменениями, происходящими в сфере деятельности. В результате они могут грамотно выполнить задачу любой сложности.

Мы присутствуем на федеральном рынке свыше 18 лет. За это время нам удалось реализовать больше 11000 проектов, нарастить опыт создания удобного и красивого пространства, что позволяет нам разработать проект, удовлетворяющий ваши требования.

Наша работа базируется на принципах профессионализма и открытости. Грамотный подход, внимание к деталям, позволили нашей компании занять одну из лидирующих позиций в Крыму.