Проектирование коттеджных поселков
Быстровозводимые коттеджные поселки являются очень востребованными. Чаще всего такое жилье покупают городские жители, которые хотят расширить свое жилище, обустроить место для отдыха на свежем воздухе и больше отдыхать. Загородный дом обойдется дороже квартиры. Однако если говорить о коттеджных поселках на окраине города, то цена такого жилья может быть сопоставима с ценой квартиры в престижных районах.
Проектирование коттеджных поселков начинается с разработки их основной концепции и генерального плана. Может быть создано несколько вариантов эскизов, после чего один из них утверждается заказчиком. Концепция определяется размером участка, количеством объектов строительства и примерной сметой. Компания InterDevelop является идеальным выбором для тех, кто хочет заказать проектирование и строительство коттеджных поселков в Симферополе и других городах Крыма. Мы гарантируем профессионализм дизайнеров, строгое соблюдение сроков и высокое качество всех этапов работ.
Эскизный проект
Любые проектные работы занимаются с создания эскиза. При его создании требуется решить следующие вопросы:
- зонирование территории;
- трассирование проездов и дорог;
- типографическая разбивка общей площади на отдельные участки;
- выбор поперечников проездов и дорог.
Создание эскизного проекта – самый важный этап проектирования. Эскиз – это будущий внешний вид поселка. Готовый проект отличается только более точными размерами и наличием деталей, но внешне не отличается. Поэтому крайне важно, чтобы заказчик определился с тем, как должен выглядит коттеджный городок еще на этапе подготовки технического задания. В некоторых случаях специалист может подготовить несколько эскизов. Это позволит заказчику выбрать подходящий вариант.
На этапе создания эскизного проекта осуществляется предварительная оценка потенциала конкретного участка с учетом маркетинговых и градостроительных преимуществ. После чего подготавливаются варианты разделения участка на отдельные зоны для каждого коттеджа и общие зоны для парковки, детской площадки, магазинов, дорог. Обязательным элементом этого этапа является графическое решение генерального плана. Зоны должны иметь высокое визуальное восприятие, чтобы обеспечить хорошую продажу коттеджей.
Рекомендуется отказаться от традиционной разметки кварталов, которая чаще всего имеют вид клеток. Лучше всего выбрать природное и живое размещение коттеджей и общих зон. В таком случае потенциальные покупатели смогут выбрать разные зоны поселения, например, ближе к парковке и выезду или возле сквера и детской площадки. Концептуальное проектирование коттеджного поселка позволяет зонировать застройку таким образом, чтобы учесть все особенности и недостатки рельефа участка.
При проектировании коттеджных поселков важно выбрать правильные поперечники проездов и дорог. Это значит, что нужно определиться с шириной проезжей части, тротуаров, размером газонов. Это позволит еще на этапе создании эскиза выбрать оптимальные участки для размещения коммуникационных сетей и линий застройки. Это позволит определиться с экономической выгодой и удобством будущей постройки.
Разработка эскизного проекта имеет несколько целей:
- оценка эффективности и рентабельности строительства;
- первичное согласование проекта с инвесторами;
- получение предварительного разрешения на строительные работы у местных властей;
- расчет количества коттеджей, которые можно разместить на выделенном участке.
Также именно на основе эскизного проекта подготавливается техническое задание для дальнейших проектных работ.
Проект планировки и проект межевания территории поселка (ППТ и ПМ)
Проект планировки и межевания территории крайне важен при проектировке коттеджного поселка. Эти работы нужно для правильной организации территории, выбора необходимого размещения элементов участка, зон допустимого размещения объектов. Рекомендуется регулировать застройку поселка так, чтобы избегать хаотического размещения построек на его территории. При этом должна соблюдать достаточная свобода действия для каждого, чтобы потенциальный владелец получил все преимущества проживания в частном доме.
Рабочий проект
Следующим этапом работы является разработка рабочего проекта. Она включает в себя проектирование дорог, расположения коммуникаций, индивидуального строительства и построек общего назначения. В некоторых случаях осуществляется доработка имеющихся проектов коттеджей в зависимости от индивидуальных пожеланий конкретного покупателя.
