Проектирование реконструкции зданий

Проектирование реконструкции зданий и сооружений представляет собой разработку проектной документации для внесения изменений в уже существующие конструкции. Требуется при внесении изменений в несущие конструкции, изменении количества этажей, высоты, объема и площади сооружения. Проектирование реконструкции требуется также во время перестройки и усилении уже имеющихся конструкций.

Определение возможности провести реконструкции и определенные изменение в конструкции сооружения – задача опытных архитекторов. Тщательный расчет нагрузок, подбор материалов и оптимальных способов реконструкции рекомендуется доверять только профессионалам. Компания InterDevelop предлагает разработку необходимых чертежей, которые необходимы для получения разрешения на проведения реконструкционных работ.

Основные этапы

Проектирование реконструкции во многом может оказаться даже более сложным процессом, чем подготовка проекта дома с нуля. Поэтому этот процесс должен выполняться только опытными архитекторами, и быть строго разделенным на определенные этапы:

1. Проведение обследования конструкции сооружения и имеющихся инженерных систем. Этот этап проектирования является обязательным для проверки их технического состояния. На основе этого этапа работы составляется отчетная документация, в которой указан запас несущей способности и устойчивость конструкции. После чего подготавливаются рекомендации по дальнейшим работам.
2. Подготовка чертежной документации. Подготовка чертежей позволяет максимально точно определить расположение несущих конструкции, их привязки и габариты. Чертежная документация включает в себя поэтажные чертежи сооружения, а также отдельные чертежи здания в разрезе, планов перекрытий, фасада.
3. Создание эскизного проекта. Очень ответственный этап работы. Именно от правильного создания эскизного проекта зависит внешний облик и технические характеристики здания в целом. При разработке проекта архитектор тесто взаимодействует с заказчиком, чтобы согласовывать общий вид фасада, особенности внутреннего пространства сооружения и планировку всех внутренних помещений, которые подлежат реконструкции.
4. Разработка архитектурно-градостроительного решения. Если требуется выполнить реконструкцию капитального строения, потребуется предоставить на рассмотрение АГР, которое включает в себя ряд разделов. К ним относятся схемы земельного участка, фасадов с указанием используемых материалов, этажей. Также подготавливается и пояснительная записка с подробным описанием каждого раздела этого документа.
5. Оформление свидетельства об утверждении архитектурного решения. Оформление этого документа осуществляется в соответствующем комитете региона.
6. Инженерные изыскания. Важным этапом является проведение инженерных изысканий. После чего требуется получить необходимые разрешения в соответствующих инстанциях.
7. Подготовка проекта. Он должен включает в себя такие разделы, как схема участка, архитектурные решения, отдельные разделы проекта систем коммуникации и конструктивные решения. Отдельно должен быть раздел о работах, которые необходимо провести для снова и демонтажа определенных участков сооружения. Обязательным этапом проекта является перечень мероприятий по охране окружающей среды, обеспечению доступа в здание инвалидов. Отдельным разделом идет смета строительных работ. К проектной документации подготавливается пояснительная записка, в которой имеется уточняющая и более подробная информация о каждом разделе документа.
8. Проведение экспертизы проекта и отчета о геологических изысканиях. При этом можно заказать как государственную, так и негосударственную экспертизу. В последнем случае компания должна иметь разрешение на проведение соответствующей работы. В некоторых случаях результатом экспертизы являются требования внесения определенных изменений в проектную документацию. В таком случае документ возвращается на доработку, после чего снова подается на проведение экспертизы.

После чего только можно начать строительные работы. На этом этапе рекомендуется проведение контроля над соблюдением решений, указанных в проекте. В таком случае строительные работы будут проводиться строго в рамках проекта.

Назначение проектировки реконструкции

Грамотная разработка проекта реконструкции требуется для решения ряда задач:

1. Постройка дополнительных этажей.
2. Изменение назначение сооружения.
3. Увеличение числа этажей путем создания дополнительных перекрытий.
4. Обустройство подвального помещения или повышение размеры или глубины существующего.
5. Повышение нагрузки, которая может оказываться на перекрытия.
6. Усиление грунтов основание или укрепление фундамента.
7. Замена, ремонтные работы или модернизация коммуникационных систем.

Любые работы могут быть выполнены только после оценки состояния конструкции, разработки чертежной и проектной документации. Без утверждения проекта реконструкционных работ в соответствующих органах работы будут незаконными.

Цена работ по проектировке реконструкции и сроки ее выполнения

Стоимость работ по проектировки зависит от различных факторов. В первую очередь учитывается:

• текущее техническое состояние сооружения;
• необходимость проводить работы по укреплению грунтов;
• габариты конструкции;
• особенности проводимых работ;
• сложность проектировки и наличие данных, которые требуются архитекторами для его подготовки.

Поэтому окончательная стоимость и сроки выполнения работ будет известны только после того, как инженер оценит имеющуюся на руках документацию, проведет беседу с заказчиком и выедет для осмотра сооружения. После чего будет подготовлено коммерческое предложение, на основе которого в дальнейшем будет составлен договор на оказание услуг. В договоре помимо стоимости работ будут указаны и сроки, в которые они будут сделаны.

Почему стоит обратиться в нашу компанию

Компания InterDevelop предлагает профессиональный подход к разработке проектной документации для реконструкции зданий и сооружений. Сотрудничество с нашей компанией обладает рядом преимуществ:

1. Надежность компании и длительный срок работы на рынке. Компания InterDevelop предоставляет проектные услуги в Крыму, начиная с 2002 года. За это время было реализовано более 10 тысяч проектов.
2. Профессионализм сотрудников. В компании работает 32 талантливые и опытные архитектора, которые готовы взяться на подготовку проектной документации различной степени сложности.
3. Решение любых вопросов по реконструкции зданий. Профессиональные архитекторы помогут решить вопросы надстройки, пристройки, обустройства новых перекрытий и подвалов.
4. Бесплатная консультация. Перед началом проектных работ можно обратиться в компанию InterDevelop, чтобы получить консультацию по ценам, срокам проведения и целесообразности реконструкционных работ.
5. Полный сбор необходимых данных, включающий в себя исследования и инженерные изыскания.

Обратившись в компанию InterDevelop, вы сможете получить профессиональный проект реконструкции, быстрое прохождение экспертизы, а также авторский надзор в процессе проведения работ. Сотрудничество с нашей компанией гарантирует точное соблюдение сроков и наиболее выгодные цены в Крыму.