Торговый центр — многофункциональный комплекс, на территории которого расположены помимо магазинов кинотеатры, детские зоны, заведения общественного питания и другие объекты. Правильное проектирование обеспечит грамотное распределение торговых площадей, обустройство инфраструктуры и позволит его владельцам без задержек получать большую прибыль.
Для чего нужно проектирование ТЦ
Правильное составление проекта торгового центра определяет скорость возведения объекта, а также величину потенциальной прибыли от него. Ошибки проектирования угрожают здоровью и жизни людей. Использование типовых проектов, открыто размещенных в интернете, не позволит добиться такого качества и доходности, как при составлении индивидуальной документации, учитывающей планировку местности и потребности заказчика. Только обращение к услугам профессиональных проектировщиков позволит избежать ошибок и обеспечит высокую прибыль бизнеса.
Особенности составления проекта ТЦ
Торговые центры относятся к категории общественных зданий. Их проектирование выполняется на основании положений СП 118.13330.2012. При работе над проектом необходимо не только соблюсти действующие нормы и стандарты, выбрать подходящие архитектурные, планировочные решения, но и придерживаться коммерческих интересов заказчика.
С этой целью проводится оценка следующих факторов:
- развитость транспортной инфраструктуры рядом с объектом;
- ориентировочное направление торговой деятельности;
- обеспечение логистики;
- организация потоков потребителей;
- обустройство парковки;
- учет норм пожарной безопасности.
Проектирование торговых центров часто выполняется командой специалистов, в которую входят кроме планировщиков архитекторы, дизайнеры, маркетологи, логисты и другие профессионалы.
Во время разработки проекта торгового центра учитываются нормы освещенности и требования к созданию вентиляции. Это связано с безопасностью сотрудников и многочисленных посетителей объекта. Все нюансы тщательно прорабатываются во избежание трагедии при возникновении нештатной ситуации.
Этапы проектирования торговых центров
Проектирование ТЦ — сложный процесс, включающий следующие этапы:
- Подготовительный. Инженерные изыскания и обследования на наземной/подземной части участка. Изучаются особенности рельефа, место возведения основного объекта, оформляются чертежи, планы и схемы участка.
- Создание общей концепции ТЦ. После получения исходных документов от заказчика и результатов инженерных изысканий начинается разработка проектной документации, которая учитывает:
- равный доступ посетителей к торговым зонам;
- расположение лестниц, лифтов, эскалаторов в соответствии с концептуальными предложениями маркетологов;
- удобство расположения торговых площадей для арендаторов в плане разгрузки, хранения товара, обеспечения доставки, хозяйственно-бытовых нужд;
- правильную организацию выходных групп для быстрой эвакуации при ЧС.
Также проектирование предусматривает привязку будущего торгового центра к автодорогам и подъездным путям, создание дизайнерской концепции экстерьера объекта. Специалисты разрабатывают внутреннюю планировку, складские и приемные помещения, продумывают схему переходов, размещение эскалаторного и лифтового оборудования. В проект включается зона паркинга, выделяются места для размещения рекламы.
Проектная документация составляется в соответствии с положениями правительственного постановления от 16 февраля 2008 года №87 и включает свыше 10 разделов. Среди них планировочная схема участка, информация об инженерном оборудовании, технологии в области энергоэффективности, расчетно-сметная документация, меры пожарной безопасности и другие категории.
3. Согласование проекта. Документ состоит из текстовой и графической части. Он направляется заказчику на согласование в бумажном и электронном формате. После утверждения проект направляется на экспертизу. Положительное решение экспертов позволит начать возведение объекта.
Экспертизу выполняют государственные или частные организации. Процедура не требуется для ТЦ высотой до 2 этажей и площадью до 1500 м2. Разрешение на строительство выдается органами строительного надзора.
Преимущества обращения в нашу компанию
Наша компания занимается проектированием 18 лет. За это время реализовано свыше 11 тысяч проектов и накоплен большой опыт создания эстетичного, функционального и безопасного пространства для клиентов.
Проектируем торговые центры в строгом соответствии ГОСТ и СНиП, работаем на основании лицензии о допуске к проектированию и строительству. Гарантируем одобрение проекта в Госстройнадзоре. Уделяем большое внимание повышению квалификации сотрудников, имеем статус экспертов в своей области.
